Покупка участка под индивидуальное жилищное строительство — это первый шаг к воплощению мечты о загородной жизни. После оформления всех документов наступает важный и волнительный этап — начало строительства дома. Чтобы он прошёл без лишних затрат и задержек, важно заранее знать, какие этапы предстоят, и к чему быть готовым.
Разрешение на строительство — первый шаг к дому
После покупки участка в населённом пункте, предназначенного под ИЖС, владелец должен получить разрешение на строительство. Оно требуется, чтобы официально начать строительные работы и в дальнейшем зарегистрировать дом в Росреестре.
С 2018 года процедура стала проще — теперь достаточно уведомить администрацию о планируемом строительстве. К уведомлению прикладывается схема расположения дома, его параметры, а также правоустанавливающие документы на землю.
Важно: участок должен быть в границах населённого пункта и иметь разрешённый вид использования — «для ИЖС».
Проект дома: типовой или индивидуальный?
Следующий этап — выбор проекта дома. Это может быть как готовое типовое решение, так и индивидуальный проект, учитывающий все ваши пожелания: количество комнат, этажность, расположение окон и входов, наличие террасы, гаража и т. д.
Проект нужен не только для понимания будущей планировки, но и для:
- расчёта сметы на строительство,
- определения нагрузок на фундамент,
- составления графика работ и закупки материалов.
Совет: при заказе проекта обращайте внимание на соответствие требованиям СНиП и СП для ИЖС.
Подведение коммуникаций
Если вы приобрели участок с уже подведёнными коммуникациями, это значительно ускоряет начало строительства. Однако даже в этом случае необходимо заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями.
На данном этапе нужно:
- подключить электричество (обычно это 15 кВт на дом),
- решить вопрос с водоснабжением (скважина или централизованный водопровод),
- запланировать канализацию (септик, локальные очистные или центральная система),
- продумать подключение к газу (если магистраль проходит рядом) или выбрать альтернативные источники отопления.
Земляные работы и закладка фундамента
Согласовав проект и подготовив участок, можно приступать к первым строительным работам — подготовке котлована и заливке фундамента. Выбор типа фундамента зависит от:
- типа грунта,
- уровня грунтовых вод,
- этажности дома,
- используемых строительных материалов.
Перед началом земляных работ важно провести геологические изыскания. Это поможет избежать просадки дома или его перекоса в будущем.
Основной этап — строительство коробки дома
После закладки фундамента начинается возведение стен и крыши. На этом этапе важно строго соблюдать технологию строительства, особенно при использовании газобетона, кирпича или дерева.
Стадии строительства «коробки» дома:
- Монтаж несущих стен
- Перекрытия между этажами (если они предусмотрены)
- Устройство кровли
- Установка окон и дверей
На этом этапе ваш дом уже приобретает форму, и становится понятно, как он будет выглядеть.
Внутренние работы и отделка
После завершения «чернового» строительства можно переходить к инженерным коммуникациям внутри дома (электрика, отопление, водопровод), черновой и чистовой отделке.
Также начинается утепление, установка систем вентиляции, монтаж полов, стен и потолков. Финальный этап — внутренняя отделка под ваш вкус.
Регистрация дома и получение прописки
После завершения строительства нужно подать уведомление о завершении в администрацию. На основе этого документа вы получаете технический план и регистрируете дом в Росреестре.
На участке под ИЖС можно получить постоянную прописку и зарегистрировать жилой дом как объект недвижимости.
Подведём итог
Начало строительства — это важный и ответственный этап, но при грамотной подготовке он превращается в интересный процесс создания своего идеального дома.
Покупая участок с коммуникациями и удобным подъездом, вы уже делаете половину работы. Всё остальное — дело техники, надёжных подрядчиков и вашего вдохновения!
